Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się pytanie, które budzi sporo nieporozumień: kto płaci notariusza i ile to realnie kosztuje. Warto rozumieć, z czego składają się te koszty, żeby dobrze policzyć całą transakcję i uniknąć niespodzianek.
W tym poradniku wyjaśniamy, z jakich elementów składają się koszty notarialne, kto zwykle je ponosi i jak zależą od wartości nieruchomości. Konkretne stawki zawsze potwierdzaj u notariusza, bo bywają różne i się zmieniają.
Z czego składają się koszty przy akcie notarialnym
To, co potocznie nazywamy kosztami notarialnymi, to w rzeczywistości kilka pozycji. Nie wszystkie trafiają do notariusza.
- Taksa notarialna. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Zależy od wartości nieruchomości i ma ustalone maksymalne stawki.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych. Występuje przy zakupie z rynku wtórnego i zwykle obciąża kupującego.
- Opłaty sądowe. Za wpisy i zmiany w księdze wieczystej, na przykład wpis nowego właściciela czy wykreślenie hipoteki.
- Wypisy aktu. Koszt dodatkowych egzemplarzy dokumentu.
Dlatego pytanie ile kosztuje notariusz jest w praktyce pytaniem o sumę kilku różnych pozycji, a nie o jedną kwotę.
Kto płaci notariusza, sprzedający czy kupujący
W polskiej praktyce koszty aktu notarialnego przy sprzedaży najczęściej ponosi kupujący. Tak przyjęło się na rynku, choć strony mogą się umówić inaczej.
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy rynku wtórnym również zwykle leży po stronie kupującego. Sprzedający ma natomiast własne rozliczenia, o których niżej. Warto ustalić podział kosztów już na etapie negocjacji, żeby obie strony miały jasność.
Od czego zależy wysokość taksy notarialnej
Taksa notarialna nie jest stała. Rośnie wraz z wartością nieruchomości, ale nie liniowo, bo dla wyższych wartości stawki procentowe są niższe. Obowiązują też górne granice, których notariusz nie może przekroczyć.
W praktyce oznacza to, że przy droższym mieszkaniu zapłacisz więcej niż przy tańszym, choć nie proporcjonalnie. Dokładną kwotę dla konkretnej transakcji poda notariusz, bo to on stosuje aktualne przepisy do Twojej sytuacji.
O czym pamięta sprzedający
Choć akt najczęściej opłaca kupujący, sprzedający ma swoje koszty i rozliczenia, o których warto pomyśleć wcześniej.
- Podatek dochodowy od sprzedaży, jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem określonego czasu od nabycia. Istnieją tu ulgi i wyłączenia.
- Koszt wcześniejszej spłaty kredytu i wykreślenia hipoteki, jeśli mieszkanie było obciążone.
- Zaświadczenia i dokumenty potrzebne do transakcji.
Kwestie podatkowe potrafią być zawiłe, a przepisy się zmieniają, dlatego przed sprzedażą warto je omówić z doradcą podatkowym lub notariuszem. To pozwala uniknąć niespodzianek po transakcji.
Jak dobrze policzyć całą transakcję
Zamiast patrzeć tylko na cenę mieszkania, warto zobaczyć pełny obraz. Po stronie kupującego to cena plus koszty notarialne, podatek i opłaty sądowe. Po stronie sprzedającego to cena minus ewentualny podatek dochodowy, koszt spłaty kredytu i prowizja pośrednika, jeśli korzystasz ze wsparcia.
Taki rachunek od początku pokazuje, ile realnie zostanie w kieszeni albo ile trzeba przygotować. To jedna z pierwszych rzeczy, które ustalamy z klientami, żeby decyzja była podjęta na spokojnie i na podstawie liczb.
Najczęstsze pytania
Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?
W praktyce koszty aktu notarialnego najczęściej ponosi kupujący, podobnie jak podatek od czynności cywilnoprawnych przy rynku wtórnym. Strony mogą jednak umówić się inaczej, dlatego warto ustalić to w negocjacjach.
Od czego zależy wysokość taksy notarialnej?
Przede wszystkim od wartości nieruchomości, przy czym dla wyższych kwot stawki procentowe są niższe, a przepisy przewidują górne granice. Dokładną kwotę dla danej transakcji poda notariusz.
Czy sprzedający płaci podatek od sprzedaży mieszkania?
Może płacić podatek dochodowy, jeśli sprzedaje nieruchomość przed upływem określonego czasu od nabycia. Istnieją ulgi i wyłączenia, dlatego warto omówić sytuację z doradcą podatkowym lub notariuszem.
| INVEST-HOME Chcesz z góry wiedzieć, ile realnie zostanie Ci po sprzedaży nieruchomości w Trójmieście? Invest-Home policzy z Tobą pełny rachunek transakcji i poprowadzi ją krok po kroku. Umów bezpłatną konsultację. invest-home.eu | tel. 575 414 959 |